Wohlfühlen im Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse


GARAGE
Käufercourtage 4,76 % vom Kaufpreis. Fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss
SATTELDACH
3
STANDARD
OEL
2015-05-08
D
1995
WANNE
EBK
TEPPICH
ZENTRAL
4,76 % inkl. MWST vom Kaufpreis
Nach Vereinbarung
2351
368.500,00 €
2014
GEPFLEGT
VERBRAUCH
05-2025
92,00 kWh/(m²a)
131,00 m²
675,00 m²
5.00
4

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Das Wohnhaus in Hanglage mit Unterkellerung bietet Ihnen auf 2 Etagen gemütliche Wohnräume. Im Bereich des Haupteingangs befindet sich davorliegend noch eine kleine Terrasse, die eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht-Duschbad mit WC, eine große, helle Einbauküche, das Wohn-Esszimmer mit kleinem Erker und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gästezimmer welches auch als Büro geeignet ist, findet sich ebenfalls auf dieser Etage wieder. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie 1 Schlafzimmer. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, das Gästezimmer mit Laminatboden und die übrigen Räume mit einem pflegeleichten Fliesenboden. Im Untergeschoss ist ein Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Heizungsraum vorhanden (Die Heizung wäre ggf. zu erneuern). Zugehörig zum Haus ist eine Garage (mit 2 davorliegenden Stellplätzen) mit Unterkellerung. Aufgrund der Hanglage ist dieser "Keller" über den Gartenbereich begehbar und dient als vielseitiger Stauraum. Das Grundstück ist begrünt und mit Baum- und Pflanzenbestand eingewachsen. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Das Einfamilienhaus ist ein Haus in Fertigbauweise mit massiv gebautem Keller.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten werden. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Besichtigungstermin ist erst nach vorheriger Terminabsprache möglich. Es finden keine Sammeltermine statt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Avelon Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die Kontaktaufnahme, Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt über unser Büro. Bitte informieren Sie sich in unseren AGB's auch über die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Bei Auftragserteilung lag der Energieausweis noch nicht vor, wird in Kürze vorgelegt.
Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in Mittelfranken im Fürther Landkreis in Wilhermsdorf. Die Gemeinde ist sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Bahn "Zenngrundbahn" gelangen Sie mühelos in die Städte nach Nürnberg und Fürth. In Wilhermsdorf stehen Ihnen 2 Bahnhöfe zur Verfügung. Über die B8 gelangen Sie auf die Süd-West-Tangente mit weiteren Verbindungen an das Autobahnnetz. Neben Bäcker, Metzer, Banken, Ärzten, etc sind weitere Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort vorhanden. Die "Kleinsten" können in der Krippe und in mehreren Kindergärten untergebracht werden. Grund- und Hauptschule sind am Ort ebenfalls problemlos erreichbar. Gymnasium und Mittelschulen befinden sich im Nachbarort in Langenzenn (ca. 6 km Entfernung). Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Wilhermsdorf neben Hallenbad, Freibad, Sporthallen und viel Abwechslung.


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