RESERVIERT - Sonnige, top gepflegte-Wohnung als wertstablie Investition - In Erlangen

Sie suchen eine Wohnung zum Selbstbezug oder eine wertstabile Kapitalanlage? Dann lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung überraschen.
Die Wohneinheit befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Hausverwalttung sowie die Eigentümer achten stets darauf, dass die Wohnanlage im Top Zustand gehalten wird, was sich auch im äußeren Erscheinungsbild der Wohnanlage sowie im Gebäude selber wiederspiegelt.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer. Ein Zimmer sowie die Küche haben einen Ausgang auf den Balkon, auf welchem sich sonnige Auszeiten genießen lassen. Das raumhoch geflieste Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, bietet noch Platz für eine Waschmaschine. Eine nicht mehr zeitgemäße Einbauküche ist vorhanden. Ein Abstellraum bietet Stauraum für die alltäglichen Dinge.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster sind vorhanden und die Fassade hat kürzlich einen neuen Anstrich erhalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Räume auf dem Dachboden sowie im Keller zur Verfügung. Abstellrmöglichkeiten für Fahrräder, Räume zum Trocknen der Wäsche, etc.
Der Wohnung zugehörig sind jeweils ein separates Dachboden- und Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für das Auto, welcher für 6.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Diese schöne Wohnung liegt in sehr zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Die Firma Siemens sowie der Campus sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Roller schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Lauflage zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants, etc. sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Bei Bedarf können Schule und Kindergarten gut zu Fuß erreicht werden.

Energieausweis: Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²a) , Klasse C, Bj.1988, Fernwärme

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom beurkundeten Verkaufspreis und ist mit Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.