Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grund in begehrter Lage in Obermichelbach

90587 Obermichelbach

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, denn Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit separaten Türen mit dem Treppenhaus verbunden.
Das Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage im Fürther Landkreis im gefragten Ortsteil Obermichelbach. Im Obergeschoss, welches separat genutzt werden kann, sind die Räume für Küche und Badezimmer noch nicht fertiggestellt. Ein WC ist in der oberen Etage ebenfalls vorhanden.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Räumlichkeiten im EG, in den Keller und über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet, der schöne Grundriss spricht für sich selbst. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, danebenliegend gleich das Wohnzimmer mit Kamin sowie Ausgang zur Terrasse. Hier stehen Ihnen ein Grillkamin sowie ein Kamin zum Brot backen zur Verfügung. Weiterhin sind im EG Gäste-WC, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet), 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer vorhanden. Wohnzimmer und beide Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss lässt einiges an Gestaltungsspielraum zu. Hier findet man ein Badezimmer und Küche in Vorbereitung, ein sep. WC, Wohnzimmer mit großzügigem Balkon mit Blick in den großen Garten, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im voll unterkellerten Untergeschoss gibt es ausreichend Platz für Aufbewahrungsmöglichkeiten, Räume für Hobbys, Hauswirtschaftsraum, etc. Alle Räume im Untergeschoss haben Raumhöhe.
Das Haus steht auf einem eingewachsenen Grundstück. Für die Unterbringung von KFZ/Motorrädern, etc. steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Heizung und Warmwasser laufen über eine Zentralheizung. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2005.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 259,6 kWh, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 1976

Maklerprovision: Für den Käufer fällt bei Erwerb dieses Objektes eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis an und ist mit notariell beglaubigter Unterschrift beim Notar zur Zahlung fällig.