Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grund in begehrter Lage in Obermichelbach

90587 Obermichelbach

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte, denn Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit separaten Türen mit dem Treppenhaus verbunden.
Das Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage im Fürther Landkreis im gefragten Örtchen Obermichelbach. Im Obergeschoss, welches separat genutzt werden kann, sind die Räume für Küche und Badezimmer nicht fertiggestellt worden. Ein WC ist in der oberen Etage noch zusätzlich vorhanden.
Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Räumlichkeiten im EG, in den Keller und über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet, der schöne Grundriss spricht für sich selbst. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit angrenzendem Essbereich und danebenliegend gleich das Wohnzimmer mit Kamin sowie Ausgang zur Terrasse mit Grillkamin, Gäste-WC, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet), 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Wohnzimmer und beide Kinderzimmer verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Das Obergeschoss lässt einiges an Gestaltungsspielraum zu. Hier findet man ein Badezimmer und Küche in Vorbereitung, ein sep. WC, Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, Schlafzimmer und einen weiteren Raum.
Im voll unterkellerten Untergeschoss gibt es ausreichend Platz für Aufbewahrungsmöglichkeiten, Räume für Hobbys, Hauswirtschaftsraum, etc.
Das Haus steht auf einem eingewachsenen Grundstück, eine Doppelgarage gehört auch noch dazu. Heizung und Warmwasser laufen über eine Zentralheizung. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2005.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 259,6 kWh, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 1976

Maklerprovision: Für den Käufer fällt bei Erwerb dieses Objektes eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis an und ist mit notariell beglaubigter Unterschrift beim Notar zur Zahlung fällig.