90768 Fürth - Großzügiges 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Burgfarrnbach

OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf einem 626 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1966 als großzügiges 3-Familien-Wohnhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten und seitlichem Anbau mit Wirtschafts- bzw. Scheunenteil und lässt vielseitigen Gestaltungsspielraum zu. Die straßenseitige Ansicht zeigt ein sehr gepflegtes Wohngebäude mit klassischem Satteldach, Gaubenfenstern sowie mehreren Dachflächenfenstern. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und ausgebaut. Eine bauliche Veränderung wurde zuletzt 1991 mit dem Ausbau des Dachgeschosses als Maisonette vorgenommen und im gleichen Zuge auch das Dach gedämmt. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Aufteilung der Wohn-Flächen
Erdgeschoss: 65 m²
Obergeschoss: 67 m²
Dachgeschoss: 111 m²

Alle Wohneinheiten bieten durchdachte Wohnkonzepte mit attraktiven Wohnungsgrößen und sorgen für angenehme Wohnatmosphäre.

Aufteilung der Nutz-Flächen
Garage mit Scheune u. Aufenthaltsraum über 2 Etagen: 150 m²
Garage: 32 m²

Die Fassade des Hauptgebäudes einschl. Fenster und Haustür wurde 2008 modernisiert und bietet nun mit dem großen zweigeschossigen Fensterelement ein helles und freundliches äußeres Erscheinungsbild sowie im Inneren ein helles, gepflegtes Treppenhaus.

Der rechte Gebäudeteil besteht aus einem älteren Backsteinanbau mit Baujahr ca. 1900, mit großem Scheunen- bzw. Garagentor. Dieser Bereich ist aktuell als Hobbywerkstatt und Lagerfläche vermietet. Beides bietet erhebliches Ausbau- und Nutzungspotenzial – beispielsweise für Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäude macht die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Handwerker oder Mehrgenerationenkonzepte.

Der gepflasterte Innenhof bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Ein geschützter Eingangsbereich ist seitlich vorhanden. Die Außenanlagen sind funktional angelegt.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Burgfarrnbach der Stadt Fürth. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Straße verbindet das südliche Ortszentrum mit dem nördlichen Bereich des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach mit guter Anbindung Richtung Fürther Innenstadt und Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.  Durch die gute Lage im Stadtteil stehen auch weitere Freizeit- und Erholungsflächen im Umkreis zur Verfügung.